2019年新年新展望,大马房产新动态

by | Jan 3, 2019 | 国内时事, 最新快讯 | 0 comments

根据国际房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)发布的报告显示,在全球150个城市住宅价格指数(Global Residential Cities Index)中,吉隆坡住宅房产价格近年来首次下跌,即按年跌0.6%,排名第129位。不仅仅是吉隆坡,其他国际一线城市例如:伦敦、墨尔本、上海,房价均处于下行趋势。其中,伦敦房价按年下滑0.3%,墨尔本下滑1.5%,上海则下跌0.2%。

由于经济停滞、新供应率高以及负担能力受限等因素,都是造成许多城市房产价格走软的原因。

自从我国在2018年迎来了首次改朝换代后,市场信心暂时不足,而国家经济短期疲软以及马币汇率走低等原因,使房价总体还是低价介。一些地区的房产出现供过于求,房价也出现了下降情况。近期无论在房价丶建筑成本及周边的地方经济,都已经是处于最低水平,而房产在到达这个最低点后,除非是国家经济垮掉,否则一旦经济好转,房价就会反弹得很快。

而根据《2019年莱坊亚太区展望》报告中指出,获得2019年财政预算案多项举措的带动下,国民可购买不超过50万令吉的房屋,豁免当中首30万令吉的转名手续和贷款合约的印花税,为期2年;首购者购买30万令吉至100万令吉房屋,豁免转名手续的印花税,有限期为6个月等,预计在市场情绪的改善下,将有更多房产推出。

在2019年上半年,我国房产市场基本会维持原状,因为新政府的许多经济项目或政策,都会在下半年推出;市场元气的恢复是需要时间的,国内房价在明年第二或第三季反弹后,真正的市场恢复预计会在2020年。

马来西亚房地产教父的拿督斯里郑水兴强调,新政府首开先河提出创立房地产众筹平台,以P2P融资形式助首购族完成拥屋梦。虽然政府尚未宣布P2P融资平台的具体运作,所知道的是购屋者必须支付20%的首期金额,剩余的80%将可通过该平台借贷。

这项世界首创的平台非常具创意,且受到大马证劵监督委员的管制,对购屋者及投资者的保障相对更高。但是,这也意味着国内一些房产的价格可能被炒高,因此,这类房产的价格还有一些下降的空间,但是一般上房价都取决于市场经济的支撑点在那里。

虽然我国房市目前出现供过于求的情况,一些发展商甚至大幅减价以求将未出售的房子尽快脱手来抵消亏损,国内房价在进入2019年第2及第3季就会开始反弹;房市出现供过于求之后,市场上将发生的情况就是房产的供应量将会减少或者停止,然后滞销的房产会慢慢被消化,直到求过于供时,房价就会再上涨。

随着全球经济疲软,大部分经济学者认为明年经济增长将较为缓慢,尤其是东南亚与中国经贸关系密切,在美中贸易战下,东南亚难以从中国经济放缓的泥沼中脱身,贸易战对贸易的影响也会造成贸易放缓的情况下,亚洲在2019年将会继续面对不少挑战。

无论如何,对于2019年的新展望新目标,我们是否要给国家新政府多一点耐心,静观其变,才能发展出更好的马来西亚!

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