区块链与房地产有约

by | Jan 8, 2019 | 区块链, 区块链应用场景, 最新快讯 | 0 comments

区块链一直依赖金融行业的落地应用和试行来维持其价值,并且经常被外行人拿之与比特币等投机行为相挂钩,一直无法给人十分信服的印象。区块链发展至今,其实除金融领域外,它的技术已展延至多个领域,房地产更是被看好是区块链最佳的用武之地。

区块链在房地产的使用中,上至购置房产前、后,下至买卖、租赁都可派上用场。购置房产前可利用区块链技术打造的智能合约来解决房地产购买、房地产托管和房地产所有权转移等程序问题;买卖、租赁服务也可通过区块链技术来查询地产位置、地址,甚至出租率、房价、所有房东和租户等细节,让市场人士以更具效率的低成本获取比传统更可靠的数据。

区块链于房地产之五个应用场景

一、简化房产买卖的搜索流程

买卖双方或者中介机构,多是通过一些网络平台来查询房屋的位置、租金、房价或一些特征在交易平台进行匹配,然后平台对用户收取部分广告费。由于没有统一的流程和数据标准,平台的固定设置选项会导致信息过时、不完整、不准确等问题发生,交易双方为了核实数据和具体情况会出现重复、成本提高的现象。

区块链运用到房屋搜索中,可使买卖双方在交易房产时,获取相关资料和数据变得更加容易,不仅效率得到提高,而且也降低了各种成本。买卖双方的身份、资讯真伪以至销售承诺等都能在区块链技术下得以保障。

二、降低买卖、租凭之前的调查成本

房屋买卖过程中,双方或其律师会消耗大量时间、精力去做金融、环境、法律等方面的必需调查,以评估物价和租金。其中很大一部分是对房产文件真伪、合规的验证,这种验证加大了政府的行政工作,同时也容易在验证过程中出现错误和损失。同时,第三方服务商会在繁琐的求证过程中将收取高额佣金。

通过区块链系统,每间房屋的所有买卖纪录都会被完整地记录在链中,这些资讯可协助银行及金融公司更快速地审查客户的信贷记录。可使房产估值、贷款按揭申请、房地产所有权转让等复杂的过程在一瞬间完成。另一方面,可保证卖方(发展商)信息真实性。卖方所有的工程设计、施工等方面企业所具备的资格和业务能力证书文件以及历史信息将会在区块链系统中呈现。买方更加公开透明地看到这些信息,可降低诈骗事件发生概率。

三、优化租约、物业管理可有效执行

屋主、租户与各物业供应商之间的不协调关系,导致物业管理是一项相当复杂的工作。 从合约签订开始就有了付款、服务往来,其中更需要如何有效率执行、追踪和记录。

区块链则可透过智能合约的形式使物业财产和现金的管理更容易、透明及有效。在区块链平台上使用智能租赁合同,可以实现租赁期限和交易的透明,同时合同可以让租金自动支付给房主、物业管理费和其他利益相关者。由于区块链是点对点的分布式账本,且拥有时间的不可逆性,那么就可以保证交易的透明公开,交易双方就无需建立信任关系。

四、帮助开发商做出准确决策

地产行业里信息的片面化,不仅体现在个体的房产交易中,商业地产发展机构也面临着这些问题。许多有价值的信息多是孤立地散落在不同的节点,这样的模式导致调查研究数据冗余、重复、不透明。地产商的决策很多时候也是基于这样相对片面、不完整数据进行地产开发,以致于市场拿捏度不够全面、准确。

区块链技术可以让这些零散数据有效链接起来,进而提高决策和分析的质量。将地产公司和租赁交易中的其他参与者之间连接,为所有相关者提供共享的数据库。这将提高数据质量,并让数据更容易记录和检索。

五、实现更有效的地产融资和支付

贷款融资的缓慢、不透明和批准条件困扰着发展商和投资者,尤其是进行跨境房地产交易时,这问题尤为明显。跨境交易中,外汇收费和多个中介机构的参与通常会增加付款交付时间和交易成本。例如一个大马买方想购入一处新加坡的房产,需要让资金经过新马数家银行,过程中融资审批流程中会涉及很多文书工作,最终才能转入卖方手中,整个支付和转移模式难以看到透明化。

区块链则可将交易双方详细信息、交易费用,汇率,交易时间等包括在智能合约内。买卖双方交易通过网络完成,因此结算流程可更高效低成本。通过密码验证资金合法性并促进资金同步转移,提高流程的稳定性。通过这种方式,可以最大限度地降低结算风险和支付延迟。

下表是各国利用区块链应用于房地产较著名的例子:

年份 国家 各国利用区块链应用于房地产例子
2016年7 瑞典 瑞典土地注册处与区块链初创公司 ChromaWay 合作,跟踪了包括买方、卖方、贷方、政府在内的房地产交易全过程。这也是首个地产领域的区块链应用试验。

 

2017年4 巴西 区块链房地产记录保存平台Ubitquity宣布与巴西房地产登记办公室合作,为该地区的官方土地记录创建首个试点项目。

 

2017年10 印度 印度安得拉邦政府与瑞典区块链创业公司ChromaWay合作,为土地登记系统构建一个区块链解决方案。现有的土地登记制度基本上是中央集权的,容易受到不当或未经授权的操纵。安得拉邦政府试图利用区块链技术来应对这些挑战。

 

2017年12 英国 英国皇家土地登记处表示已经开始负责一项利用区块链技术进行英国房产登记注册的项目。该项目旨在通过区块链的分布性,实现交易中任何一方不再依赖唯一的“真相来源”(通常是律师),将交易过程透明化。

 

2018年1 中国 中南建设发布公告称,已投资1.7人民币元用于区块链项目探索。中南建设公司主营业务是房地产开发,其区块链项目投资尚处于研究探索阶段。

 

2018年3 瑞典 据《华尔街日报》报道,瑞典的土地所有权机构Lantmäteriet将测试区块链技术用于房地产销售。6月宣布它已与Landshypotek银行、SBAB、Telia、瑞典税务署、瑞典房地产局等一道利用区块链技术完成了一项数字财产转让。

 

2018年10 印度 印度政府部门将在拟议的产业政策中使用区块链技术,以将土地记录数字化,使中小企业能够利用资产或房产轻松获得贷款。该官员表示,利用区块链技术对土地进行数字化处理将增加对微型、中小型企业(MSME)贷款的便利性。

 

2018年11 中国 中国湖南省娄底市于2018年11月推出了基于区块链的房地产数据记录平台。该平台得到了北京市土地、税务和房地产部门的支持。从11月15日开始,市民在向这些部门提交文件时,可以避免排队等官僚程序。同时,公民也可以选择通过传统的纸质申请。

 

2018年11 韩国 Blocko宣布,它将提供一个基于区块链的分布式存储平台,将房地产登记与政府网络数据联系起来,并为韩国国土交通部提供一个区块链分类账。

 

区块链风潮吹向房地产

区块链技术不仅颠覆着金融行业,如今正逐步颠覆着房地产业务。不久的未来,房地产行业也将被区块链技术彻底改变。区块链可以为房地产交易双方提供一个共用网络,标榜着为双方建立信任的中介机构已无需存在。区块链尤其让跨境房地产交易获利不浅,例如电信欺诈、外汇问题、交易文书、个别国家交易法律的差异将大大改善,甚至已不成问题了。

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